宁夏自冶区银川市土地融资开发权项目（拟定3月份拍卖）

项目一：该地块位于银川市金凤区亲水大街以东、金凤路以北、铁路专线以南，待收储土地面积约2 5 8亩，基本平整，土地用途为住宅批发零售用地，容积率2.5，建筑密度2 5%，绿地率3 5%，建筑限高18层以下，总价为3 0 9 6 0万元，单价1 2 0万元/亩，竞买保证金8 0 0 0万。
  该项目通过土地开发融资权进行拍卖，具体是投资现金支付3 6 6 3 6万元由政府负责完全土地的收储和整理工作，竞买保证金8 0 0 0万转为首期价款，1个月内付3 0%，3个月内付6 0%，9个月内付清全款。竞得人在付清投资权价款后1个月内完成2 5 8亩土地供应。若供地时间超过约定时间，由银川市土地储备局按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资权价款利息。投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让的起始价进行报价。国有建设用地使用权出让时以投资权成交价作为出让起始价。以国有建设用地使用权出让成交价与项目投资收益权成交价款之间的差额作为参考值，乙方享有参考值6 0%的收益。
亮点分析：地块位于银川市金凤区内，紧邻美丽的艾依河，亲水南路东侧，长城中路以南，宁安大街以西，交通十分便利。地块规整，适合做整体开发。
项目二：地块位于金凤区黄河东路9 1 5号，东至唐徕渠，西至宁夏工商银行，南至金凤区黄河东路，土地收储面积2 0亩。土地用途为商务金融用地，容积率为3.0。参考价：9 0 0 0万元（土地收储资金8 0 0 0万元，拆迁补偿约1 0 0 0万元。）
项目运作主体：由银川市人民政府授权银川市土地储备局运作该项目。银川市土地储备局代表市政府与投资人签订《投资收益合同》，依法组织进行土地储备工作。协调相关部门依法进行土地收储报批和国有建设用地使用权出让活动。
2 0 1 4年1 2月3 1日前完成自治区国土资源厅2 0亩土地供应，若供地时间超过约定时间，由银川市土地储备局按人民银行规定的同期贷款利率向投资人支付投资权价款利息。
项目投资权拍卖具体内容：
本次拍卖的竞买保证金为3 0 0 0万元。
投资权拍卖成交价中竞买保证金转为首期价款，1个月内付5 0%，3个月内付7 0%，9个月付清全款。若拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分价款以货币形式一并向政府支付。
亮点分析：
①项目一位于省会城市老城区金凤区，地块周边人口密度大；
②项目距金凤万达广场约2公里，\,目前万达商铺租金已达每平米1 0 0 0元/月，商业气氛浓厚，众多国内外一线品牌纷纷入驻；
③地块距自治区人民政府仅8 0 0米，周围行政、医疗、商业、金融、环境、等一系列配套设施完善，属于经济政治中心；
④项目对面的新建楼盘“西岸国际”住宅均价7 0 0 0元/㎡，而项目东北方向楼盘“城市一号”住宅均价达到9 1 0 0元/㎡，商铺达到3 5 0 0 0元/㎡，楼盘均属炙手可热的城市核心高端住宅。
项目三: 永宁县是银川市的郊县，位于银川市区以南。距银川市2 0公里\, 总人口2 1.8万人.项目具体为: 地块位于永宁县杨和镇城区宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积3 0 1亩。土地用途为商住用地，容积率为3.0，建筑密度≤2 8%，绿地率≥3 5%，建筑高度为多层、高层。总价为1.5 0 5 0亿元\,保证金为3 0 0 0万元。
①地块位于永宁县杨和镇城区宁丰街西侧，宁惠街东侧，永康路北侧，土地面积3 0 1亩。规划道路将项目南侧道路与宁丰街打通后，项目将四面临街，临街面非常长。
②项目南侧是永宁中学新校区、永宁第三小学、宁和广场、永宁县高级回民中学，项目东边是新建的永宁县公安局，永宁县检察院、永宁县劳动就业和社会保障服务中心大楼，从行政、文化各方面来说地块的位置非常好，项目距离银川市30分钟即可到达市区，项目距离鹤泉湖公园仅3 0 0米，也是不可多得的湖景房，投资价值巨大。
③项目旁边的滨河家园1 0月开盘，房屋均价3 5 0 0，目前已经销售8 0%，而项目地块每亩单价5 0万/亩，而周边的熟地价格达到了7 0万/亩，项目地块规整有利于整体开发，未来永宁到河东国际机场只需要1 0—1 5分钟，项目东边在建的黄河大桥是由中铁十六局投资建设，永宁至灵武黄河大桥建成后，将成为连接宁东能源化工基地、河东国际机场、银川国际空港物流中心、银川综合保税区、滨河新区、望远工业物流园区、银川经济技术开发区、银川铁路货场西站的便捷通道，分担目前银川黄河大桥即青银高速的通行压力，兼具银川市南二环和永宁县城北环的功能。